В Україні зафіксували спад цін на сільськогосподарську землю — експерти називають це шансом для інвесторів

На українському ринку землі у вересні 2025 року спостерігалося зниження середньої вартості гектару сільськогосподарських угідь. За даними аналітичної платформи моніторингу земельного ринку, вартість одного гектара становила 62 011 гривень, що на понад дві тисячі гривень менше, ніж у серпні. Про це повідомляє видання Час Дій.

З початку року вартість землі коливалася доволі суттєво. Найвища ціна була у квітні – 71 876 грн за гектар, тоді як найнижчу позначку зафіксовано в березні – лише 54 599 грн. Експерти пояснюють такі коливання сезонними чинниками, активністю аграріїв та пропозицією на ринку.

У вересні було продано 10 071 гектар, що більш ніж удвічі менше, ніж у серпні. Водночас аналітики наголошують: статистика ще не остаточна, адже місяць не завершився, тож показники можуть зрости. Для порівняння, лідером за кількістю угод став лютий, коли власників змінили 27 572 гектари, тоді як найменше операцій відбулося у січні — 10 346 гектарів.

Де земля найдорожча, а де – найдешевша

Різниця у вартості сільгоспугідь між областями залишається значною. Тернопільська область зберігає статус лідера, де середній гектар коштує 174 078 грн. Далі з помітним відривом йдуть:

• Львівщина — 154 985 грн/га,
• Івано-Франківщина — 126 653 грн/га,
• Київська область — 103 215 грн/га.

Натомість на півдні та сході ситуація кардинально інша. У Херсонській області гектар коштує лише 34 239 грн, у Запорізькій — 36 216 грн, Миколаївській — 38 065 грн, Сумській — 38 478 грн, Одеській — 38 836 грн, а Дніпропетровській — 39 874 грн. Таким чином, земля на Тернопільщині дорожча більш як у п’ять разів, ніж у низці південних регіонів.

Чи варто купувати землю зараз

Попри тимчасове зниження вартості, економісти вважають українські чорноземи одним із найперспективніших активів на ринку інвестицій. Вони прогнозують, що протягом найближчих років ціна на сільськогосподарські ділянки може зрости ще на 15–20%. Зростання стимулюють кілька факторів:

• процес євроінтеграції та адаптація до європейських ринків,
• дефіцит якісних орендних площ у агросекторі,
• високий попит з боку агрохолдингів та фермерів.

Земля вже зараз може приносити стабільний прибуток — насамперед через здачу в оренду великим агропідприємствам. Саме тому експерти вважають нинішнє здешевлення не кризою, а можливістю для тих, хто планує вкладати гроші у довгострокові активи.